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2020年中國長租公寓行業市場現狀及發展趨勢分析 行業併購加速市場集中度提升-长白山天池水怪

2020年02月17日 05:43:31 来源:2020年中國長租公寓行業市場現狀及發展趨勢分析 行業併購加速市場集中度提升 编辑:西晋第一个皇帝

2020年中國長租公寓行業市場現狀及發展趨勢分析 行業併購加速市場集中度提升

從我國流動人口數量上來看,截至2018年底,北上廣深四大城市流動人口數量總和占據了全國流動人口數量的14.7%,其中上海市流動人口數量位居全國榜首,為972.69萬人,流動人口數量排名前十的城市均為一二線城市,我國住房租賃需求主要集中在一二線城市。

我國擁有龐大的人口基數,城市化發展帶來區域人口供需不平衡,使得我國具有龐大的流動人口數量,流動人口向城市集聚也為城市帶來了巨大的租房需求。根據國家衛健委公佈的數據顯示,截至2018年底,我國流動人口數量達到2.41億人。

2019年長租公寓行業也出現併購潮,行業進入整合發展時期,行業的競爭也從野蠻增長向精細化運營轉變。

2018年我國平均的租金支出占可支配收入的比重為21%,美國的比重為25%,英國的比重為28%,與西方發達國家相比,我國租金支出比重低於美國、英國等國家。同時我國居民人均可支配收入也在不斷增長,未來我國住房租金水平仍有較大的上漲空間。

——龐大的流動人口帶來巨大租房需求

長租公寓行業的廣闊市場前景吸引了大量資本佈局該領域,據IT桔子公佈的統計數據顯示,2012年-2019年間,中國長租公寓行業共發生236起投融資,總融資金額高達409.86億元,從投資數量和投資金額的年度變化情況來看,2018年起,長租公寓行業的投融資數量減少,但是單筆融資金額增加且主要投向頭部企業,經過多年發展,行業逐漸形成部分頭部企業,資本也更加傾向於向頭部企業聚集。

圖表8:2019年住房租賃相關中央政策彙總  6、資本逐漸向頭部企業聚集

圖表9:2012-2019年中國長租公寓行業投融資情況(單位:起,億元)  7、併購加速行業集中度提升

蛋殼公寓作為“互聯網++長租公寓”運營商,其經營模式和盈利模式的優越性長期以來被實力強勁的資方看好,在遞交招股說明書赴美IPO融資之前,蛋殼公寓先後於2015年1月、5月,2017年6月,2018年2月、6月以及2019年3月、10月進行了天使輪、A、A+、B、B+、C、D共七輪融資,其最新的D輪融資來自華人文化產業基金和春華資本的1.9億元美金。

截至2019年11月30日,蛋殼公寓運營房間數量已經增加至432690間,期間增長了超170倍,據蛋殼公寓招股說明書顯示,2015年底至2018年底,蛋殼公寓運營房間數量三年年複合增速為360%,其運營規模擴張速度穩居行業榜首。

同時,螞蟻金服成為其戰略投資者,目前占股7.8%,老虎環球基金作為其最大的機構投資人,占股20%。實力投資方的加持一定程度上反映了蛋殼公寓的發展潛力,通過資方的資金支持,蛋殼公寓加快其擴張速度,並於2019年初收購愛上租。

圖表10:2019年長租公寓行業併購事件  以上數據及分析請參考於前瞻產業研究院發佈的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》,同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

蛋殼公寓作為共享居住空間平臺運營商,其創新的“新租賃”模式顛覆了傳統住房租賃行業,沒有實體店面的租賃運營平臺具有集中化、標準化和在線化的特點。

圖表5:2018年中國流動人口數量城市排名TOP10(單位:萬人)  (3)租金水平仍有較大上漲空間

圖表2:蛋殼公寓融資輪次情況  3、“互聯網+長租公寓”打開共享租房新模式

圖表3:傳統租賃模式與新租賃模式對比  4、住房租賃市場規模巨大

2019年底,中央經濟工作會議強調要“大力發展租賃市場”,發展住房租賃市場是我國構建房地產市場健康發展長效機制的核心內容之一。2019年中央及地方政府出台相關政策支持住房租賃市場長效健康發展,表明我國住房租賃市場的市場空間大有可為。

2015年蛋殼公寓在北京成立,當年年底,蛋殼公寓運營房間數量僅為2434間,經過近5年的發展,蛋殼公寓在13個城市迅速拓展業務,在其中的10個城市中蛋殼公寓占據了重要的市場份額。

2020年中國長租公寓行業市場現狀及發展趨勢分析 行業併購加速市場集中度提升

圖表4:2012-2018年中國流動人口數量情況(單位:億人)  (2)住房租賃需求集中在一二線城市

1、蛋殼公寓運營規模擴張速度穩居行業榜首

圖表6:2018年各國租金支出占可支配收入的比重(單位:%)圖表7:2017-2018年全國居民人均可支配收入平均數與中位數(單位:元,%)  5、政策支持住房租賃市場發展

原標題:2020年中國長租公寓行業市場現狀及發展趨勢分析 行業併購加速市場集中度提升

圖表1:2015-2019年蛋殼公寓運營房間數量變化情況(單位:千間)  2、資方加持助推蛋殼公寓快速發展

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